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常州市住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買法拍房業(yè)務(wù)的規(guī)定

常州市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”）出臺(tái)的《常州市住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買法拍房業(yè)務(wù)的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）將于2025年2月5日起實(shí)行，現(xiàn)將通知相關(guān)內(nèi)容解讀如下：

一、《規(guī)定》的出臺(tái)背景及原因是什么？

目前，我市的住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買法拍房（以下簡(jiǎn)稱“公積金法拍貸”）業(yè)務(wù)無(wú)法辦理資金監(jiān)管，購(gòu)房人需先自籌資金支付購(gòu)房款，辦理完不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后再申請(qǐng)辦理公積金貸款。根據(jù)省高院、省住建廳、人行江蘇省分行出臺(tái)的《關(guān)于印發(fā)<關(guān)于做好住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買法拍房業(yè)務(wù)的實(shí)施意見>的通知》（蘇高法〔2023〕200號(hào)）文件，結(jié)合我市實(shí)際情況，公積金中心起草《規(guī)定》，進(jìn)一步降低法拍房制度性交易成本，減輕購(gòu)房人資金壓力，提升住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買法拍房業(yè)務(wù)規(guī)范性、便捷性。

二、《規(guī)定》中公積金法拍貸業(yè)務(wù)的申請(qǐng)條件有哪些？

借款人申請(qǐng)公積金法拍貸除應(yīng)符合住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定外，還需同時(shí)滿足以下條件：

1. 通過司法拍賣途徑購(gòu)買我市行政區(qū)域范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)清晰的存量自住住房。

2. 法拍房無(wú)設(shè)立居住權(quán)等權(quán)利限制情形。

三、《規(guī)定》中公積金法拍貸如何辦理？

公積金法拍貸的具體辦理流程為：

1. 借款人攜帶相關(guān)材料向公積金中心申請(qǐng)公積金法拍貸業(yè)務(wù)；

2. 公積金中心受理貸款申請(qǐng)，在審批通過后出具加蓋公積金中心業(yè)務(wù)章的公積金貸款放款承諾書。

3. 人民法院根據(jù)公積金貸款放款承諾書，出具拍賣或變賣成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書；

4. 買受人依據(jù)人民法院出具的司法文書，辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；

5. 擔(dān)保落實(shí)機(jī)構(gòu)協(xié)助抵押人辦妥抵押登記；

6. 公積金中心依據(jù)貸款放款承諾書發(fā)放貸款至人民法院提供的執(zhí)行案款虛擬子賬戶。

四、申請(qǐng)公積金法拍貸需要提供哪些材料？

借款人申請(qǐng)公積金法拍貸需提供以下材料：

1. 身份證明：包括居民身份證等有效身份證件。

2. 婚姻狀況證明：包括結(jié)婚證、戶口簿等證明材料。

3. 貸款用途證明：拍賣成交確認(rèn)書。

4. 其他資料：人民法院指定的收款賬戶信息、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證查詢信息、還款銀行賬戶、借款人異地繳存住房公積金的，還需提供住房公積金業(yè)務(wù)辦理個(gè)人信息表或住房公積金個(gè)人業(yè)務(wù)辦理電子碼、其他需要的資料。

五、公積金法拍貸的貸款額度、期限、利率等要求與正常公積金貸款有什么不同？

公積金法拍貸業(yè)務(wù)的貸款額度、期限、利率、擔(dān)保方式、還款方式等按照我市住房公積金貸款有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

六、公積金法拍貸什么時(shí)候放款？

法拍房抵押權(quán)設(shè)立后5個(gè)工作日之內(nèi)，公積金中心會(huì)將公積金貸款發(fā)放至人民法院提供的執(zhí)行案款虛擬子賬戶。

七、如果已經(jīng)辦理了公積金法拍貸，司法拍賣需要撤銷，應(yīng)該如何辦理？

公積金法拍貸業(yè)務(wù)辦理后，人民法院如撤銷相關(guān)司法拍賣，需要以通知書形式通知公積金中心，人民法院、公積金中心、借款人、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款銀行積極配合做好貸款撤銷和資金結(jié)算工作。

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